Veröffentlichungen - Publications - Dr. Claus-Michael Kinzer

Veröffentlichungen - Publications

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(24) Grundstücksmarkt und Grundstückswert 6 2018

(24) „Blockhäuser – eine besondere Herausforderung bei der Bewertung“

(24) Log cabins - a special challenge in the evaluation

Grundstücksmarkt und Grundstückswert GuG 6 2018

(23) Der Bausachverständige 5 2018

Der Beitrag, für den eine Umfrage unter 994 Bausachverständigen durchgeführt wurde, beschäftigt sich mit der Bauweise von Blockhäusern. Dabei wird der Frage nachgegangen, ob der Blockhausbau noch den anerkannten Regeln der Technik entspricht oder ob diese Bauweise eine besonders kritische Würdigung bei der Bewertung verlangt. Neben den wirtschaftlichen, technischen und gestalterischen Aspekten werden zunehmend ökologische Überlegungen bei der Auswahl von Baustoffen angestellt. Damit erfahren Blockhäuser eine Renaissance.

(23) „Nachbarschaftsstreitigkeit bei Grenzbebauung“

For this article, a survey was conducted among 994 surveyors. The article deals with the construction of log cabins. Thereby, the question is being asked whether log cabin construction still complies with the recognized rules of technology or whether this type of construction requires a particularly critical appraisal of the assessment. In addition to the economic, technical and design aspects, more and more ecological considerations are being made in the selection of building materials. This gives log homes a renaissance.

(23) Neighborhood dispute on border building

Seit langem liegen die Eheleute S. im nachbarschaftlichen Streit mit den Eheleuten B. Die Häuser der beiden Nachbarn waren in Grenzbebauung errichtet worden. Schon seitdem das Haus des Ehepaares S. errichtet wurde, befand sich im Kellergeschoss eine Wirtschaftsküche mit einem Kellerfenster. Mit Errichtung des Garagenanbaus durch die Nachbarn B. wäre das einzige Küchenfenster gänzlich verbaut worden. Die Nachbarn befanden sich bereits in privaten Rechtsstreiten, die aber nicht zu den gewünschten Erfolgen führten. Letzten Endes konnte nur durch die Mediation der Streit der Nachbarn mit einer zufriedenstellenden Lösung für alle beendet werden.

(22) „Rauchwarnmelder – wer wartet sie?“

For a long time, the married couple S. have been in neighborly dispute with the married couple B. The houses of the two neighbors had been built in border areas. Ever since the house of the couple S. was built, there was an economic kitchen located in the basement with a cellar window. With the construction of the garage by neighbors B. the only kitchen window would have been completely spoiled. The neighbors were already in private litigation, but these did not lead to the desired success. In the end, it was only through mediation that the neighbors' quarrel could be ended with a satisfactory solution for all.

(22) Smoke detectors - who performs the maintenance?

The smoke detector in the apartment is an important matter. Usually only 2 minutes remain to get to safety after the outbreak of a fire. It is therefore crucial that every smoke detector is being checked! Even if the latest devices are fitted with 10-year life batteries, the annual check in order to control the functionality of the devices is essential. But there is also the critical question: to which extend does the the installation of smoke detectors and the associated formalism increase the maintenance costs of the building overall?

Der Rauchmelder in der Wohnung ist eine wichtige Angelegenheit. Meist verbleiben nur 2 Minuten Zeit, um sich nach Ausbruch eines Brandes in Sicherheit zu bringen. Umso wichtiger ist es, dass jeder Rauchmelder geprüft wird! Auch wenn die neuesten Geräte mit 10-Jahres-Batterien gefüllt sind, ist die jährliche Betätigung des dafür vorgesehenen Testknopfes, um die Funktionsfähigkeit der Geräte zu kontrollieren, unumgänglich. Aber es ergibt sich hierzu auch die kritische Frage: Inwieweit werden die Unterhaltskosten des Gebäudes durch den Einbau der Rauchwarnmelder und dem damit verbundenen Formalismus erhöht?

(21) "Auf den Zustand kommt es an"

Der Wert einer Immobilie wird von vielen Kriterien beeinflusst. Das eigentliche Baujahr tritt immer mehr in den Hintergrund. In der Immobilienbewertung wird heute zunehmend eine synthetische Bewertung vorgenommen, bei der fiktive Gebäudenutzungsdauern zum Ansatz kommen. Neben dem Grundstückspreis, der die Lagesituation reflektiert, muss auch der Bauzustand entsprechend gewürdigt werden, da sonst Werte abgebildet werden, die den tatsächlichen Markt nicht sachgerecht abbilden. Der Artikel zeigt auf, wie man – ähnlich dem Bewertungsmodell aus dem Pkw-Oldtimer-Bereich – eine einheitliche Zustandsbewertung basierend auf einem Notensystem entwickeln könnte.

(20) "Berechnung des merkantilen Minderwertes"

Über den merkantilen Minderwert gibt es umfangreiche aus der Rechtsprechung entstandene Literaturmeinungen. An praktischen Beispielen zur Ermittlung des merkantilen Minderwertes mangelt es aber.

Es soll mit diesem Beispiel eine Matrix vorgestellt werden, die individuell gefüllt werden kann, um sie für den jeweiligen Fall anwenden zu können.

(19) "Bodengutachten schützt vor feuchten Kellern und irreparablen Schäden"

Heutzutage werden höhere Anforderungen an Nebenräume gestellt, die sich häufig im Keller befinden. Umso wichtiger ist die Abdichtung des Kellers.

Die technischen Anforderungen hierfür werden in der Veröffentlichung allgemein verständlich dargestellt.

(18) "Verkehrswertermittlung von ehemaligen Bahnflächen"

In dem Artikel wird dargestellt wie die Bodenwertermittlung bei der Umnutzung von ehemaligen Bahnflächen und bei der Weiterentwicklung der entwidmeten Gebiete vorgenommen werden kann. Anhand eines konkreten Beispiels und dem vorhandenen städtebaulichen Modellkonzept wird ein Bewertungsmodell erarbeitet.

Ein Direktbezug ist aus veröffentlichungsrechtlichen Gründen nicht möglich. Bei Interesse wenden Sie sich bitte an die IZ Immobilien Zeitung Verlagsgesellschaft mbH, Wiesbaden.

(21) The condition matters

The value of property is influenced by many criteria. The year of construction thereby seems to become less and less important. Instead real estate valuation now increasingly uses synthetic assessments based on the property’s fictional time of use. Next to the price of land, which reflects its location, the building condition ought to be valued, as figures would otherwise not accurately represent the actual market. This article demonstrates how a uniform condition assessment based on grades could be developed, similar to the model of assessment for classic cars.

(20) Calculating mercantile value reduction

Based on case law, several articles have been written on mercantile value reduction. Yet, there is a lack of practical examples on how to determine it.

This example intends to present a matrix that, when filled individually, can be applied to particular cases.

(19) Cellar Waterproofing

Nowadays, increasingly high demands are being put on secondary rooms, which are often located in the cellar. Thus, waterproofing of the cellar is becoming more important. This publication analyses and presents the technical requirements for cellar waterproofing in a manner that is generally comprehensible.

(18) Market value assessment of former railway land

This article is concerned with the question of how land value of former railway land can be assessed, taking into consideration conversion, as well as (potential) further development of the reserve. Based on a concrete example, as well as existing urban development plans, an evaluation model will be formulated.

(22) Bauen Plus 4 2018

(21) Der Immobilienbewerter 5/2016

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(20) GuG 5 2015

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(19) GTÜ-Bautipp 2015

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(18) Kreditwirtschaftliche Wertermittlungen, Pohnert, 8. Auflage, 02/15

(17) Spektrum der Mediation 54/2014

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(17) "Schimmelpilz – der anhängliche Begleiter
Ein Arbeitsfeld für Immobilienmediation"

(17) Mould - the affectionate companion. A field of work for property mediation

There are different causes for mould infestation but once it occurred, immediate action is required due to health hazards. For this reason lengthy legal disputes, which often neither benefit the landlord nor the tenant are unsuitable when addressing the issue. Experience has shown that collecting evidence is difficult and lengthy, as the time period for collecting evidence needs to include a full heating period. The legal process and the collection of evidence can easily take up to three years - a time period that is a strain on both parties. This article consequently draws attention to an alternative solution, namely mediation.

Bei Schimmelpilzbefall muss aus gesundheitlichen Gründen sofort gehandelt werden. Die Ursachen sind vielschichtig. Gerade deshalb ist dieses Thema ungeeignet für eine langwierige juristische Auseinandersetzung, die weder einen Gewinn für den Vermieter noch für den Mieter bringt. Erfahrungsgemäß ist die Beweisführung sehr schwierig und sehr langwierig, da sie über einen längeren Zeitraum unter Einschluss einer Heizperiode läuft. Das klassische juristische Verfahren mit Beweissicherung und anschließendem Prozess kann schon drei Jahre in Anspruch nehmen, die die Mieter als auch die Vermieter strapazieren. Der Artikel zeigt hier wertschätzende gemeinschaftliche Lösungsmöglichkeiten auf.

(16) „Schimmelpilze – Ein bautechnisches Problem?“

(16) "Molds - A construction problem?"

(16) Mitteldeutsche Mitteilungen 02/13

(Central German Releases)

Der Artikel erläutert die Schimmelpilzbildung in Hinblick auf bautechnische Ursachen. Warum gibt es heute in den Häusern und Wohnungen mehr Schimmelpilzbefall als früher? Welche Auswirkungen haben verschiedene Sanierungsmaßnahmen? Was muss bei einer älteren Gebäudesubstanz beachtet werden? Der Artikel geht konkret auf bautechnische Probleme ein und versucht so, ein Gespür für die Schimmelpilzbildung und somit auch für ihre Vermeidung zu vermitteln.

This article explains the formation of mold in relation to construction: How comes that there is more mold growth in homes and apartments today than there was in the past? What are the effects of different remediation measures? What must be considered in older buildings? The article depicts concrete construction problems and thus allows the reader to gain an understanding for the formation of mold, which is essential in order to prevent it.

(15) „Schimmelpilz! – Ein Gesundheits- oder ein bauliches Problem?“

(15) "Mold! - A health or a construction problem "?

(15) Privates Eigentum, Haus und Grund 10/12 und 11/12

(Private Property, House and Land)

Was sind Schimmelpilze? Was sind ihre Lebensvoraussetzungen? Wie gefährlich ist Schimmelpilzbefall in der Wohnung? Wie kann ich den Befall vermeiden? Diese Fragen stellen sich viele Hauseigentümer und Wohnungsbesitzer immer wieder. Problematisch ist, dass der Schimmelpilz ein noch nicht vollständig erforschtes Naturprodukt ist. Der zweiteilige Artikel führt in die Problematik ein. Er erklärt den Schimmelpilz, legt mögliche Ursachen für einen Schimmelpilzbefall dar und weist Lösungsmöglichkeiten auf.

What are molds? What are their life conditions? How dangerous is mold infestation in the apartment and how can infestation be avoided? These are questions that many property owners ask themselves over and over again.

Mold is a natural product, which is, however, not yet fully researched. This problem is addressed in this two-art article. In the first part the article explains mold and possible causes for mold infestation and in the second part, it offers possible solutions to the problem.

Privates Eigentum, Haus und Grund 10/12 und 11/12

(14) Auszug aus dem Buch "Gutachter-Rapport"

(14) Extract from "Gutachter-Rapport"

(14) Herausgeber Dr. C.-M. Kinzer
Frankfurt am Main 2008
ISBN 3-938266-073-4

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Insights into the many experts’ tasks in the building- and property field are given. In this book concrete examples and tasks out of the professional practise in the areas building defects and deficiencies, rent and lease and evaluation of property are mentioned. It becomes obvious how complex and distinct the problem is.

(13) "Wandel im Handel"

Der Immobilienbewerter 06/08

(13) "Alteration in Trade"

(13) Bundesanzeiger Verlagsgesellschaft mbH, Köln ISSN 1862-0930

Autoren: Dipl.-Ing. Silvia Hein, Dr. Claus-Michael Kinzer

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Bei der Wertermittlung von Einzelhandelsimmobilien ist die Einschätzung der Nachhaltigkeit einer bestehenden Nutzung und damit der mittel- und langfristigen Chancen und Risiken der Immobilie von besonderer Bedeutung. Der Beitrag zeigt auf, wie der Wertermittler Mängel berücksichtigen muss und welche Auswirkungen diese neben verkürzten Lebenszyklen und Mieterwechselkosten auf die Wertermittlung haben können.

The article deals with the evaluation of retail property. Here the assessment of the sustainability of an existing use as well as the middle- and longterm chances and risks of the property get even more important. The article shows how the evaluator has to consider defects. Their effects, e.g. shortened useful economic life and cost of tenant turnover, influence the evaluation.

(12a) "Wertermittlung - eine Ingenieuraufgabe?"
Mitteldeutsche Mitteilungen 03/08

(12a) Grafisches Zentrum Cuno GmbH & Co. KG
17. Jahrgang, Heft 3, Juli 2008
Autor: Dr. Claus-Michael Kinzer

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Das Anforderungsprofil an eine Wertermittlung wurde nach folgenden Kriterien analysiert: Wertermittlungsverfahren, Baujahr des Gebäudes, ermittelter Renditefaktor, Bauschäden, juristische und wirtschaftliche Probleme sowie Grund der Bewertung. Zum Schluss erfolgt eine Auswertung und eine kritische Auseinandersetzung, inwieweit diese Analyse eine Ingenieuraufgabe ist.

"Evaluations – an engineer’s task?"
Slovak Journal of Civil Engineering 2005/4

(12b) Slovak University of Technology, Bratislava
Volume XIII, Heft 4 2005
ISSN 1210-3896
Autor: Dr. Claus-Michael Kinzer

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Today lawyers, architects, building and mapping engineers as well as business manager perform property valuations. This requires a broad basic knowledge out of these professions. 210 actual German evaluations were analysed to find out the required knowledge and the mistakes made by performing. Hints for further development are added. The analysis is considered as important for more than the German frame.

Slovak Journal of Civil Engineering ISSN 1210-3896

(11) "Regeln der Technik – Hilfe oder Fessel des Ingenieurs?"

(11) "Technical Regulations – The Engineer’s Aid or Chain?"

(11) Springer-VDI-Verlag GmbH & Co. KG, Düsseldorf

Beratende Ingenieure 09/2000

Autoren: Eva Jelena Remke, Claus-Michael Kinzer

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Die Definition der Begriffe „Anerkannte Regeln der Technik“ und „Stand der Technik“ werden herausgestellt und deren Historie gewürdigt. Daran schließt eine kritische Auseinandersetzung mit Anforderungen an die Zukunft an.

The definition of the terms „acknowledged technical requirements” and “state of the art” are presented including their history. A critical discussion with future requirements follows.

(10) "Controlling im Bau- und Immobilienmanagement"

(10) "Controlling in Building and Property Management"

(10) Springer-VDI-Verlag GmbH & Co. KG, Düsseldorf

Beratende Ingenieure 04/2000

Autoren: Eva Jelena Remke, Claus-Michael Kinzer

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The field controlling in building and property management focusses especially the field of the planning start including questions of location, planning levels and their technical realisation including the separate constructive levels. It finishes with the operating start.

Der Bereich Controlling im Bau- und Immobilienmanagement fokussiert insbesondere den Bereich von Planungsbeginn mit Standortfragen, Planungsphasen und die technische Realisierung mit den einzelnen Baustufen und schließt mit notwendigem kaufmännischen Controlling mit dem Beginn der Bewirtschaftung ab.

(9) "Maßtoleranzen – Normen und Praxis"

(9) "Tolerances of Measurement – Standard Sheets and Practice"

(9) Springer-VDI-Verlag GmbH & Co. KG, Düsseldorf
ISSN 0005-8866

Beratende Ingenieure 11-12/1999

Autoren: Eva Jelena Remke, Claus-Michael Kinzer

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Die Anwendung der DIN 18202 ist das zentrale Thema. Anhand von praktischen Beispielen werden die Schwierigkeiten bei der Ausführung der praktischen Leistungen dargestellt. Ferner werden weitere Vorschläge für die Praxisanwendung unterbreitet.

The application of the standard sheet DIN 18202 is the central topic. By practical examples the difficulty in the carrying out of the practical orders are shown. Also further suggestions for the practical application are given.

(8) "Betriebskosten von Shopping-Centern"

(8) "The Operating Costs of Shopping-Centers"

Die Grundlage des Artikels bildet eine Marktrecherche bei 12 Shopping-Centern mit 614 Mietern, bei denen Betriebs- und Wirtschaftskosten ausgewertet und analysiert wurden. Die Kosten für Allgemeinstrom, Hausmeister und haustechnisches Personal, Wartung, Müll, Grundsteuer, Wasser und Kanalisation, Versicherung, Bewachung, Center-Management/Objektüberwachung, Reinigung und Gartenpflege werden analysiert und dargestellt.

Basis of the article is a market analysis of 12 shopping centers with 614 tenants where the operating and running costs have been analysed. Here the costs for the general electricity, caretakers and the house technical staff, maintenance, refuse, property tax, water and sewerage system, insurance, surveillance, center management/object supervision, cleaning and gardening are analysed and presented.

(8) Hermann Luchterhand Verlag, Neuwied
10. Jahrgang, ISSN 0938-0175
GuG Heft 6, Dezember 1999

Autor: Claus-Michael Kinzer

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Grundstücksmarkt und Grundstückswert 6/99

(7) "Controlling – Teil 2"

(7) "Controlling – Part 2"

(7) TeMedia Verlags GmbH, Bonn

ISSN 1436-8541

Power Management 5/1999

Autor: Claus-Michael Kinzer

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Es wird hier insbesondere auf das Baucontrolling mit den verschiedenen Stufen Gründungsebene, Dränage, Bauwerksabdichtung, Konstruktion und Baustoffe, Dachfläche, Installationen, Innenausbau und Endkontrolle und das technische Controlling an der Bestandsimmobilie eingegangen.

Here especially the building controlling with its different levels foundation, drainage, building sealing, construction and building material, roof surface, installations, refinishing of the interiour and final control as well as the technical controlling of the stock property is dealt with.

(6) "Controlling – Teil 1"
Power Management 4/99

(6) "Controlling – Part 1"

(6) TeMedia Verlags GmbH, Bonn
Heft 5, Oktober 1999
ISSN 1436-8541
Autor: Claus-Michael Kinzer

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Es werden die Anforderungen in technischer und wirtschaftlicher Hinsicht bei der Bewirtschaftung von Immobilien mit den Problemkreisen Kostentransparenz, Anlagenerfassung und Wartungskontrolle, rechtliche Einflüsse und deren Kontrolle, Liegenschaftserfassung und Bewertung dargestellt und erörtert. Ferner wird die Organisation bei der Arbeitserledigung erläutert.

The technical and economic requirements of the operating of property with the problem fields transparency of costs, legal influence and its control, recording of plant and machinery and control of maintenance, recording of property and evaluation are presented and discussed. Also the organisation of the order’s carrying out is explained.

(5) "Facility-Management – eine Ingenieuraufgabe?"
Beratende Ingenieure 10/98

(5) "Is Facility Management an Engineers Task?"

(5) Springer-VDI-Verlag GmbH & Co. KG, Düsseldorf
28. Jahrgang, Heft 10, Oktober 1998
ISSN 0005-8866
Autor: Claus-Michael Kinzer
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Es wird die Notwendigkeit des Facility-Managements dargelegt und dabei werden die Grundlagen hierfür hinterfragt. Der Artikel setzt sich auch damit auseinander, welche Fachdisziplinen diese notwendigen Grundlagen erheben können und die notwendigen Aufgaben umsetzen können.

The necessity of the facility management is presented and hereby its basics are analysed. The article also deals with the question which fields possess this necessary basic knowledge and are able to transfer it within the necessary tasks.

(4) "Welche Flächenberechnung ist die richtige?"
Der Sachverständige 11/97

(4) "Which surface calculation is the right one?"

(4) Sachverständigenverlag Dr. Kai Nissen, Stuttgart
24. Jahrgang, Heft 11, November 1997
ISSN 0948-9908
Autor: Claus-Michael Kinzer

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Die unterschiedlichen Aufmaßvorschriften werden aufgezeigt. Es werden hieran die Probleme, die durch die technischen und verwaltungsrechtlichen Vorschriften bestehen, aufgezeigt, wenn die danach ermittelten Flächen für eine Vermarktung oder für eine Vermietung angewandt werden.

The different regulations of final measurements are shown. Here the problems, which arise by technical and administrative regulations, are presented, when the so determined surfaces are used for a publication or for a renting out.

(3) "Immobilienportfolio"
GuG 5/97

(3) "Real Estate Portfolio"

(3) Hermann Luchterhand Verlag, Neuwied
8. Jahrgang, Heft 5, September 1997
ISSN 0938-0175
Autor: Dr. Claus-Michael Kinzer

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Es wird sich mit den Problemen der systematischen Erfassung einer Liegenschaft und den damit verbundenen Anforderungen in technischer, wirtschaftlicher und rechtlicher Hinsicht auseinandergesetzt. Die notwendige Datenerfassung wird unter dem Hintergrund der Vorbereitung des Facility-Managements und der laufenden Wertanalyse dargestellt.

The problems of a systematic recording of a real estate and the technical, economic and legal requirements linked with this are dealt here. The necessary data collection is presented under the background to the preparation of the facility management and the current value analysis.

Grundstücksmarkt und Grundstückswert 5/97

(2) "Grundwissen gefragt"
Immobilien Manager 3/97

(2) "Basic Knowledge Is Demanded"

(2) Verlagsgesellschaft Rudolf Müller, Köln
Heft 3 – März 1997
G 11441
Autor: Claus-Michael Kinzer

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Die Probleme der Liegenschaftserfassung und die Erfordernisse der regelmäßigen Bewertung werden dargestellt. Der Artikel zeigt Wege zur Organisation eines derartigen Vorhabens auf und weist auf die Bedeutung dieser Aufgabe hin.

The problems of the recording of real estates and the requirements of the regular evaluation are presented. The article shows ways to organize such a project and points to the meaning of this task.

(1) "Notdach"
Der Sachverständige 3/96

(1) "Urgency Roof"

(1) Sachverständigenverlag Dr. Kai Nissen, Stuttgart
23. Jahrgang – Heft 3 – März 1996, E 2362
ISSN 0948-9908
Autor: Claus-Michael Kinzer

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Die Probleme der provisorischen Dachabdichtung während der Ausführung der Dachdeckungsarbeiten werden dargestellt. Dabei wird gegeneinander abgewogen, welche Schutzmaßnahmen technisch sinnvoll und welche Maßnahmen überhaupt realisierbar sind. Der Artikel kann eine Grundlage für eine juristische Würdigung geben bei der Beurteilung der Frage, ob ein Handwerker fahrlässig gehandelt hat.

The problems arising with temporary roof isolations while executing the tiling are presented. Here it is weighed properly which precautionary measures are technically adequate and which of them are realisable at all. The article can be basic in cases of legal assessment if a craftsman has acted with negligence.